产品研究——上海去化最快的90平米小三房之保利铃兰公馆

发布时间：2017/8/11 17:25:01    浏览次数：3420    来源： 丁祖昱评楼市 cjjt-fdc

保利铃兰公馆位于上海市临港新城板块，2017年上半年，该产品成为90平米三房成交主力军，是去化速度最快的项目之一，具体产品特征如下：

一、全明户型，“大横厅”四开间朝南

经过多年发展，三房的设计早已成为90㎡的户型标配。但往往，这样的户型设计由于受到容积率的影响，面宽窄，进深长。只有主卧和客厅是双朝南的，剩下两个房间都朝北。偶尔也有双卧客厅三开间朝南的设计，走进去也会让人觉得三个空间面宽都打了折扣。

保利铃兰公馆不一样，它与市面上大部分90㎡户型不同，为了尽量增大朝南面宽，在三开间朝南的基础上，又升级做到了客餐厅一同向南的大横厅，放大客厅尺度感的同时也放大了阳台的空间，规避了一般90㎡三房竖厅纵深过长而导致餐厅采光不足的问题。

通过户型图我们可以发现，这样5.1米横厅的布局，并没有让其他房间的面宽有所牺牲，主卧仍有3.4米，次卧有2.7米，连北面的书房也有2.65米。整个户型的南向总面宽有11.2米，按照面宽进深比，这个面宽尺度一般只会出现在120㎡左右的户型上。

此外，很多90㎡三房的配置，通常只有一个卫生间，但保利铃兰公馆在建筑面积不增加的前提下，做出了两卫。

一般来说户型方正、南北通透、开间长进深短的设计，整间房子的采光通风都会不错。这样的设计也比较符合上海地区的居住喜好。

从保利铃兰公馆来看，这套90㎡三房完全做到了上面几点。而且户型北面直接朝向建筑外侧，不受消防通道的阻挡，使得厨房与卫生间都有窗户，采光通风效果都比较好。

89㎡三房样板房实景图

二、动静分离，合理的生活动线设计

通常看样板间，在里面多走几圈感受就能体验出户型设计的合理性。体现的最明显的就是动静分离和生活动线设计，生活动线只有一条遵循原则：要符合居住的使用习惯。

    在这方面，保利铃兰公馆还是做得比较到位，虽然走道牺牲了一部分的空间使用率，但布局上更为合理，更符合生活习惯。像餐、客厅和厨房等靠近入户门，卧室、书房集中分布在户型内侧，避免了空间相互干扰；次卫紧邻厨房，让次卧的家庭成员与外来访客的交通动线都更为便捷，而主卧入口有类似玄关的设计，私密性更好。

89㎡三房样板房实景图

三、空间充分利用，完备的收纳系统

最重要的是，保利在户型设计里充分考虑了收纳设置。保利铃兰公馆利用有限空间，设置了玄关、厨房、卧室、飘窗等一系列收纳系统。大户型主卧才能有的步入式衣帽间，它也做到了。

·玄关：90㎡的户型做玄关也较为常见，但较于普通玄关收纳，保利铃兰公馆的收纳更为实用。除下方鞋柜外，纵向的挂衣杆方便出入时放置衣物，开放式的物台便于放置东西，下方还准备了换鞋坐凳，并带有储物功能。

·厨房：L型的厨房，拓展不少收纳空间，上下方的橱柜，有使用到拉篮与移动隔板的设计，让储物空间更为灵动。

·卧室：90㎡的三房还能够在主卧做到步入式衣帽间，这是相当少见的，很大程度上缓解了卧室的储物空间的不足。

·其他：除上述之外，项目对于卫生间、墙体与阳台等都扩展了收纳的容量。

综上所述，保利铃兰公馆的90㎡三房显然是同类面积段户型的又一次提升，它的主卧已经达到了套房设计的标准。当然，这份提升建立在它低容积率与一梯两户的“特别标准”之上。更高的得房率，不受干扰的面宽与进深，都是户型创新的核心点。虽然还项目有可以优化的空间，比如过长的走道，北向卧室空间较小等，但保利对于户型创新的尝试，毫无疑问得到了市场的肯定。