连云港市康达生活广场建筑设计

发布时间：2016/11/10 6:30:24    浏览次数：7136    来源： 审计部 cjkg-sjb

本项目位于连云港市花果山大道与春晖路交界处，连云港市大学城板块的中心位置，西部为南京医科大学康达学院（南京医科大学康达学院共建区），南部为连云港高等师范学校、中医药学院等院校，东部为连云港财经高等职业学校，北部为连云港体育中心、花果山大酒店、连云港职业技术学院。目前各大院校基本已经全部投入使用，师生消费资源丰富。

一、主办单位
   江苏润科投资发展集团有限公司

二、项目概况
    1、项目占地：4万㎡（60亩），规划设计容积率约3.0。

 2、项目定位：集商业、文化、教育和城市生活配套设施于一体的社区商业服务中心，满足周边高校的师生、科研单位员工、社区居民及旅游人群的消费需求。

 3、项目功能：（1）星级酒店（包括会议、住宿、餐饮）

              （2）商业及城市生活配套（包括零售、餐饮、文化、娱乐等）

              （3）社区卫生院（包含康复功能）

 4、招标内容：主要设计内容包括整体规划方案设计（含总平面设计）、建筑方案设计。

三、规划设计要求

1、合理定位：规划方案要富有时代感，以满足市场需求，同时又满足消费者的感受和兴趣，激发消费者更深层次的渴望，打造大学城独具特色的社区商业服务中心。

 2、以人为本：设计方案应体现以人为本的原则，要求更加科学地考虑平面布局与交通流线组织，充分满足各种人群的使用要求和运行管理要求。各项设施功能人性化，视觉和谐，使用方便。

3、低碳环保：设计拟采用各种材料必须健康环保，避免产生污染，同时设计时应应充分利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，降低建筑能源消耗，体现绿色环保和生态节能理念。

4、节约原则：设计所用立面材料既要考虑高档，体现工艺精致，又要考虑绿色环保和投资规模的合理性；控制本项目的施工成本，兼顾以后的运营成本；在满足设计效果的基础上坚持节约的原则。

5、创新原则：设计方案要充分体现原创性，新颖别致，独具匠心。造型杜绝抄袭、雷同，避免怪异夸张的各种异型造型的使用，同时应考虑与周边项目和环境适当协调。

四、报名条件

1、参加投标的设计单位必须具有   独立法人   资格；

2、设计企业资质等级或类别：投标单位须具有具备建设行政主管部门核发建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质的单位，单位业绩信誉须   信誉良好  ；

3、项目负责人：应具备一级注册规划师或一级注册建筑师资格

4、项目组主要成员：应具备一级注册规划师、一级注册建筑师资格

5、企业业绩要求：投标人在2013年至今至少从事过两个及以上类似工程项目设计。

五、报名方式
     报名时间为2016年11月10日至2016年11月16日。
     凡符合条件愿意报名参加本次活动的单位，应在报名时间内向我单位传真确认参加本项目意愿的书面材料。

  报名单位需通过快件送呈下列相关资料：

（1）设计单位相关证明（企业法人授权委托书及被授权人的有效身份证件、营业执照复印件加盖公章、资质证书复印件加盖公章、法人代表证明书等）；

（2）企业工程设计建筑行业建筑工程甲级或工程设计综合资质甲级证书；

（3）项目设计负责人的个人履历、专业资格证书复印件、作品简介，联系方法和常设办公地址；

（4）设计案例：企业在2013年以来（以合同签订时间为准）类似项目的设计业绩合同一份；

（5）企业和项目设计负责人在2013年以来（以证书颁发时间为准）获得的奖项和荣誉证书；

（6）对本项目认识；

（7）工作思路、技术路线、时间安排。

（8）对该项目的报价：包括本次招标范围内的方案深化设计费用、施工图设计费用等相关工作的所有费用，本次设计费报价为固定总价，投标人不得以任何理由增加设计费。

【注明】1、设计单位的项目业绩资料应注重康达生活广场或同类设计业绩介绍，包括：项目名称、项目地点、项目规模（工程总投资、占地面积及建筑面积等）、所承担的设计内容、主要设计人员、项目获奖情况、项目图片（设计图或实景照片）。
六、项目组织程序
    投标材料接收截止期后，对报名的竞标单位的资历、项目组主要成员业绩、相关类似项目经验、报价等相关情况进行综合评定后选择5家设计单位参加本次规划设计竞选，并发出通知书予以确定。未选定单位恕不另行通知。

 设计周期预计从2016年11月21日至2016年12月5日。

 根据方案设计成果，主办单位将组织不少于5人的城市规划、建筑设计、商业地产等多方面专家组成评审小组，在达到设计深度的基础上，从方案的创意、城市形象、报价、项目造价等方面对竞选方案进行评审，报市规划部门确定中标方案。竞选方案版权主办单位所有。

  经评比：第一名单位将进行方案深化设计及优化，并签订方案设计合同；第二名单位将予以8万元人民币的奖励，第三名单位将予以5万元人民币的奖励，第四、五名无奖励。

七、设计评选依据要求

  1．优秀的创意性

  方案完善表达项目整体定位下的社区商业的规划理念，合理的功能分布，各类物业功能组合与互补关系，建筑风格独特有标识性，自成风景。

  2．城市形象性

  新颖别致，独具匠心，造型杜绝抄袭、雷同，避免怪异夸张的各种异型造型的使用，同时应考虑与周边项目和环境适当协调。

  3．规划落地性

  满足《连云港市规划管理技术规定》，实现城市形象打造与项目功能实现基础上，达到“资金平衡”并“略有盈余”为最优方案，每套方案后附详细财务测算，并予以说明。

八、成果形式及数量

  1、设计成果的内容必须符合设计竞赛文件中总则、设计原则、规划设计要求、建筑设计要求等有关章节的规定。

  2、设计成果的深度必须符合中华人民共和国有关建筑设计规范规定的建筑方案设计深度要求及《江苏省城市规划管理技术规定(2011)》有关规定。

  3、设计成果文本文件要求

 （1）文本图册8套；

 （2）汇报ppt；

 （3）A0展板5张以上

 （4）所有成果电子光盘两张；

 （5）其他可表达设计意图和理念的表现方式。

九、联系方式
      联系单位：江苏润科投资发展集团有限公司

     联 系 人：宁翔

    电　　话： 0518-80686635

    传    真： 0518-81089997

    地　　址：江苏省连云港市花果山大道与苍梧路交界处，科技创业城3号楼20楼技术部。